相模原の空き家・山林相続、何からはじめる？【放置のリスクと相続準備】

津久井・相模湖・藤野など、豊かな里山が広がる相模原では、住まいだけでなく空き家や山林を相続する可能性がある方もいるでしょう。

では、相続にあたって何を準備すべきでしょうか。
ここでは、相模原の空き家相続で「まずやるべきこと」を整理します。

近年での相模原の空き家事情―ピンチかチャンスか？

相模原市の空き家は、2023年に行われた国の住宅・土地統計調査で**約30,200戸（空き家率8.2%）**とされています（出典：第2次相模原市空家等対策計画）。

実は数字だけ見ると、2018年より空き家の総数は減っています。
ただ、内訳を見ると印象が変わります。

賃貸用・売却用・別荘などは減った一方で、賃貸にも売却にも出ていない空き家は約1,400戸増加しています。
つまり相模原では「空き家がなくなった」というより、市場に出しづらい空き家が残りやすい状況と考えられます。

一方で、津久井・相模湖・藤野などの中山間地域では、空き家や山林の活用に追い風となる動きもあります。
たとえば相模原市は、森林空間を生かし、地域の課題解決と収益を両立させる取り組みとして「里山体験講座」を実施しています。

さらに2025年度は市民との協働事業として、「里山保全・再生と活用のモデル検討」を掲げています。
手入れ不足になりがちな里山を、活用とセットで再生していく考え方です。

空き家を相続するにあたり、相続した空き家や山林を「いますぐどうするか」を即断できないことは珍しくありません。
ただ、悩んでいる間に放置することにリスクはないのでしょうか。

次の章で、空き家を放置した場合に起こり得るリスクを整理します。

空き家を放置すると何が起きる？ 5つのリスクと対策

相続した空き家や山林は、「売る・残す・貸す・解体する」など選択肢が多く、すぐに決めきれないこともあります。
遠方で見に行けない、家族の意見がまとまらない、気持ちの整理が追いつかない。そうした事情もあるでしょう。

結論を急がず、冷静に判断する時間は必要です。
ただし大切なのは、判断するまでの間にトラブルが増えない状態を作ることです。

扱いを決めきれず、そのまま放置してしまうケースも見かけます。
しかし放置は、思わぬ損失や負担につながることがあります。

ここでは、放置で起こり得る代表的なリスクを5つに整理します。
ご自身の状況に当てはまりそうなものがあるか、目安として確認してみてください。

相続が決まったらまずは“期限”だけでも押さえる

ここからは相続準備の話です。
空き家や山林を「売る」「残す」「活かす」と判断するにしても、相続手続きを進める場面が出てきます。

とはいえ相続は、やることが多いものです。
気持ちの整理に時間が必要な方もいるでしょう。

そんなときは、いきなり全部を理解しようとしなくて構いません。
まずは期限があるものだけでも押さえておくと安心につながります。

準備しないまま時間が過ぎると、手続きや権利関係で動きづらくなることがあります。
親族間で話がこじれやすくなる点も見逃せません。

負担やトラブルを増やさないために、ここでは「期限がある手続き」と「タイミングを間違えると揉めやすい代表例」を要点だけ整理します。

どこに相談すればいい？相模原の空き家・相続の相談窓口

ここまでで、相模原で空き家や山林を相続する場合に、まず意識すべき点が見えてきたかと思います。
放置リスクと、期限のある手続きです。

次に考えたいのは、「維持するだけで終わらせず、具体的にどう動くか」という点になります。
空き家は、売却・解体・運用のどれを選ぶにしても、書類作成や手続きが多いのが実情です。

その結果、何から進めればいいのか分からない状態になりやすいでしょう。
そこで、相模原で空き家や相続について相談できる行政窓口を紹介します。

相模原市 住宅課（空き家対策班）

空き家の管理や売却について、些細なことから相談できる相模原市の窓口です。
相談前に完璧な資料を揃える必要はありません。

ただ、次の4点だけでもメモしておくと話が進みやすくなります。

• 空き家・山林の住所（分かる範囲で）
• 居住の有無（いま住んでいる人がいるか）
• 目立つ劣化状況（庭木、ゴミ、外壁の傷みなど）
• 相続人が単独か共有か（共有なら把握できる範囲で）

これに加えて「困っている理由」を短く言葉にできると、次に何をすべきかが見えやすくなります。

相続でお悩みの方は、アストルム法律事務所でもご相談をお受付しております。
不動産の相続は、司法書士や税理士など複数の専門家が必要となることも多いものです。

そのため「自分ですべて管理するのは不安」と感じる方もいるかと思います。
当事務所はそうした専門家との連携体制を整えており、一貫してご相談が可能となっております。